От чего зависит стоимость жилья?

У многих в жизни наступает такой момент, когда остро встала необходимость поиска подходящей для приобретения квартиры. И, естественно, возникает вопрос, на что в первую очередь следует обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке, или, попросту говоря уже имеющий своего хозяина. От чего зависит стоимость жилья?

Этих факторов довольно много, и на все вам стоит обратить внимание..
Чтобы сделать предварительную оценку, вам нужно пристально изучить существующие на рынке предложения. Следует уделить внимание не только СМИ, где печатаются объявления, но и пристально изучить сайты объявлений в Интернете. Основная часть размещённых объявлений освещает стоимость жилья, выставленного на продажу на максимальном уровне. В эту стоимость входят услуги агента по недвижимости, который оказывает помощь в продаже жилья, а также нижний предел, доступный для торговли.

Для определения наименьшей цены за выбранное жильё можно воспользоваться помощью тех же риэлтерских агентств. Следует позвонить в некоторые из них и, дав описание жилья, которое вы желали бы приобрести, сообщить, что вы планируете выставить его на продажу. Как правило, в результате вы получите различные варианты стоимости, но их можно усреднить и получить примерную цену.
Для более точной оценки есть три способа: воспользоваться услугами лицензированного оценщика, оценка агента недвижимости и самостоятельная оценка. Первый способ обойдётся вам недёшево, во втором вы получите только приблизительную оценку. Более подробно мы остановимся на третьем способе. Потому что именно от ваших ощущений очень многое зависит, в том числе и цена. Умение вести аргументированный диалог с собственником может помочь вам значительно снизить цену на приобретаемое жильё.

Главным моментом для оценки квартиры, естественно, является её нахождение. Даже если квартиры полностью похожи, но первая в центре, а вторая на окраине города, то разница в цене будет очень велика.

Однако район города далеко не самое важное при оценке жилья. Даже внутри округов дом с понравившейся вам жилплощадью может быть в окружении новых домов улучшенной планировки или древних пятиэтажек. В немалой степени влияет на цену расстояние от метро, наличие магазинов, медицинских учреждений, школ и т.д. Уменьшают стоимость расположенные неподалёку промышленные объекты.

Следующий показатель - это качество самого дома. Влияет на стоимость абсолютно все: год возведения, материал, состояние здания, наличие мест для парковки. Наиболее дешевые - блочные и панельные .Однако в них чаще всего встречается неудачная планировка, маленький метраж, да и вообще здание может в ближайшее время пойти на снос. Самые дорогостоящие – квартиры в современных зданиях с обязательным парковочным местом.

Кстати, о парковочном месте. Советуем вам посетить двор вечером и оценить, будет ли там свободное место для вашего авто.

Не поражайтесь тому, что полностью идентичные квартиры в однотипных домах и даже в одном районе могут значительно отличаться в стоимости. Может быть, в одном доме все квартиры в подъезде являются собственностью жильцов, тогда все общественные места чистые, есть домофон и консьерж. А в другом подъезде много неприватизированных квартир, он далеко не так ухожен, как в предыдущем варианте.

И, конечно, стоимость квартиры во многом зависит от её состояния, то есть от её ремонта. Узнать приблизительную стоимость недавно проведённого ремонта будет совсем не лишним в процессе торга с владельцем.

Сумма денег, потраченных на ремонт квартир, в первую очередь зависит от цены потраченных отделочных и черновых материалов и, конечно, от объема работ. Узнать стоимость можно только после более-менее пристального изучения. Например, ремонт квартир в сталинских домах требует больших финансовых вложений при той же площади по сравнению с современным панельным домом на 10-20%. И, естественно, ремонт в обжитом доме гораздо дешевле, чем в новостройке.

Ремонт квартир можно поделить на:

1. Ремонт «Косметический». Он действует «освежающе» на квартиру. Применяются простые материалы и привычные технологии. Потому и стоит он недорого. 
2. Ремонт «Эконом–класса». Сюда входит реставрация, изменение и усовершенствование строительных конструкций, замена коммуникаций. Материалы применяются не очень дорогие. Требует больших затрат, чем косметический ремонт. 
3. Ремонт «Капитальный». Здесь уже применяются самые качественные материалы и технологии. Да и производить его должны настоящие профессионалы. Несложно догадаться, что цена такого ремонта будет очень высокой. 
4. Ремонт «Бизнесс-класса». Это уникальный дизайн интерьера, созданный по дизайнерскому проекту. Используемые материалы редко можно встретить в свободной продаже. Да и производят его специалисты высочайшего класса. 

Строительная компания «Стройгрупсервис» готова предложить Вам широкий спектр услуг  по ремонту и отделке   квартир.

Примерная стоимость  строительно –монтажных работ (полный комплекс) за 1 м.кв.

Характер ремонтных работ	Панельные дома		Монолитно-кирпичные(новостройки)
	Стоимость работ (в руб.)	Стоимость материалов (в руб.)	Стоимость работ (в руб.)	Стоимость материалов (в руб.)
Ремонт "Косметический"	от 5000	от 3000	от 8000	от 4000
Ремонт "Эконом-класса"	от 9000	от 4000	от 10000	от 4500
Ремонт "Капитальный"	от 12000	от 4500	от 12000	от 5500
Ремонт "Бизнесс- класса"	от 15000	от 5000	от 20000	от 10000

Ну и самые основные показатели, из которых состоит цена квартиры, - этаж (верхний и нижний этажи стоят дешевле), площадь квартиры (чем больше кухня, тем дороже), высота потолков, наличие лоджии или балкона. Кроме того, увеличивают стоимость наличие кладовых, гардеробных и других подсобных помещений. Неплохим поводом снизить цену является вид из окна.

А после оценки всех вышеприведенных аспектов можно приступить к юридической стороне дела, то есть изучению документов на жильё. Важно иметь информацию о том, свободна ли квартира юридически, не продавали ли её несколько раз за последнее время. А если вы сможете самостоятельно оценить квартиру, то обезопасите себя от покупки жилья по очень низкой цене, что является признаком присутствия неприятных сюрпризов.

Компания «Стройгрупсервис» предлагает услуги по  дизайну интерьера , строительству коттеджей и комплексному ремонту квартир . Коллектив специалистов выполнит ремонт квартир  и любых помещений как в комплексе, так и по отдельным видам работ. Занимаемся  ремонтом кафе и магазинов , ремонтом квартир, ремонтом ресторанов, ремонтом служебных помещений. Опыт работы нашей фирмы 15 лет. Умеренные цены и надежная гарантия. Наша цель — воплощать в жизнь Ваше желание иметь красивую загородную недвижимость, уютное жилье, квартиру или эргономичный комфортабельный офис, создавать Вам прекрасное настроение и формировать у Вас чувство уверенности в Вашем жилье или рабочем месте.

Заказать ремонт квартиры Вы можете позвонив по телефонам